Den interne afkast (IRR) er den diskonteringsrente, der gør den nuværende nutidsværdi (NPV) Netto nutidsværdi (NPV) Netto nutidsværdi (NPV) er værdien af alle fremtidige pengestrømme (positive og negative) over hele levetiden af en investering diskonteret til nutiden. NPV-analyse er en form for indre værdiansættelse og bruges i vid udstrækning på tværs af finansiering og regnskab til bestemmelse af værdien af en virksomhed, investeringssikkerhed, af et projekt nul. Med andre ord er det den forventede sammensatte årlige afkast, der optjenes på et projekt eller en investering. I eksemplet nedenfor har en indledende investering på $ 50 en 22% IRR. Det svarer til at tjene en sammensat årlig vækstrate på 22%.
Ved beregning af IRR gives forventede pengestrømme for et projekt eller en investering, og NPV er lig med nul. Sagt på en anden måde, den indledende kontante investering i begyndelsesperioden vil være lig med nutidsværdien af de fremtidige pengestrømme Cash Flow Cash Flow (CF) er stigningen eller faldet i mængden af penge, en virksomhed, institution eller person har. I finansiering bruges udtrykket til at beskrive mængden af kontanter (valuta), der genereres eller forbruges i en given tidsperiode. Der er mange typer CF af denne investering. (Betalte omkostninger = nutidsværdi af fremtidige pengestrømme og dermed nettoværdien = 0).
Når den interne afkastrente er bestemt, sammenlignes den typisk med en virksomheds forhindringsrate Hurdle Rate Definition En forhindringsrate, som også er kendt som minimum acceptabel afkast (MARR), er den minimumsforrentning eller målsats, der kræves investorer forventer at modtage på en investering. Satsen bestemmes ved at vurdere kapitalomkostningerne, involverede risici, aktuelle muligheder i forretningsudvidelse, afkast for lignende investeringer og andre faktorer eller kapitalomkostninger. Hvis IRR er større end eller lig med kapitalomkostningerne, accepterer virksomheden projektet som en god investering. (Det forudsætter naturligvis, at dette er det eneste grundlag for beslutningen. I virkeligheden er der mange andre kvantitative og kvalitative faktorer, der overvejes i en investeringsbeslutning.) Hvis IRR er lavere end forhindringsfrekvensen, ville den blive afvist.
Hvad er IRR-formlen?
IRR-formlen er som følger:
Beregning af den interne afkast kan ske på tre måder:
- Brug af IRR- eller XIRR XIRR-funktionen XIRR-funktionen er kategoriseret under Excel Financial-funktioner. Funktionen beregner den interne afkast (IRR) for en række pengestrømme, der muligvis ikke er periodiske. Hvis pengestrømmene er periodiske, skal vi bruge IRR-funktionen. I økonomisk modellering er XIRR-funktionen nyttig i XIRR-funktionen er funktion i Excel eller andre regnearkprogrammer (se eksemplet nedenfor)
- Brug af en finansiel lommeregner
- Brug af en iterativ proces, hvor analytikeren prøver forskellige diskonteringsrenter, indtil NPV er lig med nul (Goal Seek Goal Seek The Goal Seek Excel-funktionen (Hvad-hvis-analyse) er en metode til løsning af et ønsket output ved at ændre en antagelse, der driver det Funktionen bruger en prøve-og-fejl-tilgang til at løse problemet igen ved at tilslutte gætter, indtil det kommer til svaret. Det bruges til at udføre følsomhedsanalyse i Excel i Excel kan bruges til at gøre dette)
Eksempel
Her er et eksempel på, hvordan man beregner den interne afkast.
Et firma beslutter, om der skal købes nyt udstyr, der koster $ 500.000. Ledelsen vurderer levetiden for det nye aktiv til at være fire år og forventer, at det genererer yderligere $ 160.000 i årligt overskud. Det kan findes på en resultatopgørelse. Hvis den værdi, der er tilbage, efter at udgifter er trukket fra indtægterne, er positiv, siges det, at virksomheden har overskud, og hvis værdien er negativ, siges det at have et tab. I det femte år planlægger virksomheden at sælge udstyret til dets bjærgningsværdi på $ 50.000.
I mellemtiden kan en anden lignende investeringsmulighed generere et 10% afkast. Dette er højere end virksomhedens nuværende forhindringsgrad på 8%. Målet er at sikre, at virksomheden udnytter sine kontanter bedst.
For at træffe en beslutning er IRR for investering i det nye udstyr PP&E (ejendom, anlæg og udstyr) PP&E (ejendom, anlæg og udstyr) en af de vigtigste langfristede aktiver, der findes i balancen. PP&E påvirkes af Capex, afskrivninger og overtagelser / dispositioner af anlægsaktiver. Disse aktiver spiller en nøglerolle i den økonomiske planlægning og analyse af en virksomheds drift og fremtidige udgifter beregnes nedenfor.
Excel blev brugt til at beregne IRR på 13% ved hjælp af funktionen = IRR () . Fra et økonomisk synspunkt bør virksomheden foretage købet, fordi IRR både er større end forhindringsgraden og IRR for den alternative investering.
Hvad bruges intern afkast til?
Virksomheder påtager sig forskellige projekter for at øge deres indtægter eller reducere omkostningerne. En god ny forretningsidé kan f.eks. Kræve investering i udviklingen af et nyt produkt.
Ved kapitalbudgettering kan seniorledere gerne vide det rimeligt forventede afkast på sådanne investeringer. Den interne afkast er en metode, der giver dem mulighed for at sammenligne og rangordne projekter baseret på deres forventede udbytte. Investeringen med den højeste interne rente foretrækkes normalt.
Intern rentesats bruges i vid udstrækning til at analysere investeringer til private equity og venturekapital, hvilket involverer flere kontante investeringer i løbet af en virksomheds levetid og en pengestrøm i slutningen gennem en børsintroduktion eller salg af forretningens salgs- og købsaftale Salget og Købsaftale (SPA) repræsenterer resultatet af de vigtigste kommercielle og prisfastsatte forhandlinger. I det væsentlige angiver det de aftalte elementer i aftalen, inkluderer en række vigtige beskyttelser til alle involverede parter og giver den juridiske ramme til at gennemføre salget af en ejendom. .
Grundig investeringsanalyse kræver, at en analytiker undersøger både nutidsværdien (NPV) Netto nutidsværdi (NPV) Netto nutidsværdi (NPV) er værdien af alle fremtidige pengestrømme (positive og negative) i løbet af en investeringsdiskonteret levetid gaven. NPV-analyse er en form for iboende værdiansættelse og bruges i vid udstrækning på tværs af økonomi og regnskab til at bestemme en virksomheds værdi, investeringssikkerhed og den interne afkastrate sammen med andre indikatorer, såsom tilbagebetalingsperiode, tilbagebetalingsperiode Tilbagebetalingsperioden viser, hvor lang tid det tager for en virksomhed at inddrive en investering. for at vælge den rigtige investering. Da det er muligt for en meget lille investering at have et meget højt afkast, vælger investorer og ledere undertiden et lavere procentuelt afkastmen højere absolut dollar værdi mulighed. Det er også vigtigt at have en god forståelse af din egen risikotolerance eller en virksomheds investeringsbehov, risikoaversion, risikovillig definition En person, der er risikovillig, har karakteristikken eller træk ved at foretrække at undgå tab frem for at opnå gevinst. Denne egenskab er normalt knyttet til investorer eller markedsdeltagere, der foretrækker investeringer med lavere afkast og relativt kendte risici frem for investeringer med potentielt højere afkast, men også med højere usikkerhed og større risiko. og andre tilgængelige indstillinger.
Video Forklaring til intern afkast (IRR)
Nedenfor er en kort videoforklaring med et eksempel på, hvordan man bruger XIRR-funktionen i Excel til at beregne den interne afkast på en investering. Demonstrationen viser, hvordan IRR er lig med den sammensatte årlige vækstrate (CAGR). CAGR CAGR står for den sammensatte årlige vækstrate. Det er et mål for en investerings årlige vækstrate over tid, hvor der tages højde for effekten af sammensætning.
Hvad IRR virkelig betyder (et andet eksempel)
Lad os se på et eksempel på en finansiel model i Excel for at se, hvad det interne afkastnummer virkelig betyder.
Hvis en investor betalte 463.846 $ (hvilket er den negative pengestrøm vist i celle C178) for en række positive pengestrømme som vist i cellerne D178 til J178, er den IRR, de modtager, 10%. Dette betyder, at nutidsværdien af alle disse pengestrømme (inklusive negativ udstrømning) er nul, og at kun 10% afkastet optjenes.
Hvis investorerne betalte mindre end $ 463.846 for alle de samme yderligere pengestrømme, ville deres IRR være højere end 10%. Omvendt, hvis de betalte mere end 463.846 $, ville deres IRR være lavere end 10% .
Ovenstående skærmbillede er fra Finance's M&A Modelling Course.
Ulemper ved IRR
I modsætning til nettonuværdien giver den interne afkast ikke dig afkastet af den oprindelige investering i form af reelle dollars. For eksempel ved det at kende en IRR på 30% alene ikke om det er 30% på $ 10.000 eller 30% på $ 1.000.000.
Brug udelukkende af IRR kan få dig til at træffe dårlige investeringsbeslutninger, især hvis du sammenligner to projekter med forskellige varigheder.
Lad os sige, at en virksomheds forhindringsrate er 12%, og etårigt projekt A har en IRR på 25%, mens femårigt projekt B har en IRR på 15%. Hvis beslutningen udelukkende er baseret på IRR, vil dette føre til uklogt at vælge projekt A frem for B.
Et andet meget vigtigt punkt omkring den interne afkast er, at det forudsætter, at alle positive pengestrømme fra et projekt geninvesteres i samme takt som projektet i stedet for virksomhedens kapitalomkostninger. WACC WACC er en virksomheds vejede gennemsnitlige kapitalomkostninger og repræsenterer dens blandede kapitalomkostninger inklusive egenkapital og gæld. WACC-formlen er = (E / V x Re) + ((D / V x Rd) x (1-T)). Denne guide giver et overblik over, hvad det er, hvorfor det bruges, hvordan man beregner det, og giver også en WACC-lommeregner, der kan downloades. Derfor afspejler den interne afkast muligvis ikke nøjagtigt et projekts rentabilitet og omkostninger.
En smart finansanalytiker vil alternativt bruge den modificerede interne afkast (MIRR) til at nå frem til en mere nøjagtig måling.
Relateret læsning:
Tak, fordi du læste Finance's forklaring af metricen Internal Rate of Return. Finance er den officielle globale udbyder af Financial Modelling Analyst-betegnelsen FMVA®-certificering Deltag i 350.600+ studerende, der arbejder for virksomheder som Amazon, JP Morgan og Ferrari. For at lære mere og hjælpe med at fremme din karriere, se følgende gratis finansressourcer:
- XIRR vs IRR XIRR vs IRR Hvorfor bruge XIRR vs IRR. XIRR tildeler specifikke datoer til hver enkelt pengestrøm, hvilket gør det mere nøjagtigt end IRR, når man bygger en finansiel model i Excel.
- EVA: Økonomisk merværdi Økonomisk merværdi (EVA) Økonomisk merværdi (EVA) viser, at reel værdiskabelse sker, når projekter tjener afkast over deres kapitalomkostninger, og dette øger værdien for aktionærerne. Residual Income-teknikken, der fungerer som en indikator for rentabiliteten med den forudsætning, at reel rentabilitet opstår, når formue er
- Vægtede gennemsnitlige kapitalomkostninger (WACC) WACC WACC er et virksomheds vejede gennemsnitlige kapitalomkostninger og repræsenterer dets blandede kapitalomkostninger inklusive egenkapital og gæld. WACC-formlen er = (E / V x Re) + ((D / V x Rd) x (1-T)). Denne vejledning giver et overblik over, hvad det er, hvorfor det bruges, hvordan man beregner det, og giver også en WACC-lommeregner, der kan downloades
- Hurdle Rate Hurdle Rate Definition En hurdle rate, som også er kendt som minimum acceptabel afkast (MARR), er den minimumskrav til afkast eller målsats, som investorer forventer at modtage på en investering. Satsen bestemmes ved at vurdere kapitalomkostningerne, involverede risici, aktuelle muligheder i forretningsudvidelse, afkast for lignende investeringer og andre faktorer